央产房转为商品房有何利弊

商业用地上建造的住宅具有以下利弊：
（一）利：土地建造成本资金回笼时间短、利润价值高、房产保值性好、建造标准高；
（二）弊：产权年限短、首付比例高、贷款年限短、水电物业费生活成本高、转让契税高。法律依据：商业用地上建造的住宅具有以下利弊：
（一）利：土地建造成本资金回笼时间短、利润价值高、房产保值性好、建造标准高；
（二）弊：产权年限短、首付比例高、贷款年限短、水电物业费生活成本高、转让契税高。
法律依据：
《契税法》第三条　
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
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您好！关于房改房要怎么转为商品房的问题，首先要明确一下房改房一般是单位修的房子，而商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子；其次房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，所以房改房基本是不可能变成商品房的